La fortuna di acquistare una nuova abitazione dal 2021 in poi (e gli auguri)

Per molto di noi l'anno che verrà, il 2021, ha un personale significato. Al di là però degli aspetti soggettivi, che solo ciascuno intimamente conosce, sicuramente ce ne sono altri che possiamo tutti condividere come umanità. La speranza nella fine della pandemia è probabilmente il primo. Il sogno di riprendere una vita più normale, di viaggiare o anche solo di fare una passeggiata liberi dall'ormai onnipresente mascherina ci accomuna probabilmente tutti.
Penso condividiamo, poi, in molti la voglia di fare progetti, darsi e rispettare programmi di vita, di socialità o di lavoro.

Il latte versato (non quello sardo per strada ma quello sugli impianti).

Pronto, ciao Nicola. Disturbo? Figurati ma scherzi? Dimmi tutto!

Di solito inizia così.

Poi dopo, "senti ho fatto una modifica al mio impianto e devo fare la detrazione fiscale del 65%. Puoi assistermi per i documenti?"

Ok, nessun problema dico. Di che si tratta? 

Beh, ora basta con la simulazione della chiacchierata ed ai fini di questo articolo procedo in terza persona.

Il post è non è brevissimo e dunque se ne avete tempo e voglia mettetevi comodi o rinviate la lettura ad un momento più tranquillo.

Superbonus al 110%: le novità in vista in 10 punti

La legge finanziaria 2021 introduce una serie di modifiche al cosiddetto Decreto Rilancio in particolare per gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione edilizia. Se vi interessano, prendetevi qualche minuto di tempo, mettetevi comodi e guardiamoli insieme.

Come di consueto ogni legge finanziaria di fine anno è composta da una serie interminabile di pagine,  di articoli e di piccoli e grandi bonus (dall'ingresso gratis ai musei per gli italiani residenti all'estero, alla maggiorazione del bonus mobili da 10.000 a 16.000 euro).

Le novità per il settore di interesse del nostro blog (che per chi non lo sapesse è il mondo della efficienza energetica 😏) riguardano il cosiddetto superbonus al 110%.

Eccole qua (con qualche considerazione personale):

Il 110 fermato dalla fognatura

Se vi interessa sapere come fa uno scarico di fognatura a bloccare l'edilizia di una nazione europea di 60 milioni di abitanti mettetevi comodi 5 minuti e leggete il resto.

La casa NO GAS alla resa dei conti

Si fa presto a dire casa NO GAS.

Ma poi i risultati quali sono in termini di comfort e soprattutto economici? Cosa ne pensano i protagonisti ossia chi la casa la vive?

Se vi interessa la risposta a queste domande, perché dovete ristrutturare la vostra abitazione o valutare se acquistarne una nuova NO GAS (ormai sempre più diffuse) o per semplice curiosità, mettetevi comodi e continuate la lettura.

Cessione del credito e sconto in fattura: la responsabilità è del cedente

Il Decreto Rilancio del maggio 2020 ha introdotto la possibilità, per chi esegue lavori di riqualificazione energetica della propria abitazione (ma anche di ristrutturazione edilizia, vorrei qui chiarire che questa opportunità vale anche per i lavori che usufruiscono delle vecchie aliquote del 50% e 65%), di cedere il credito fiscale maturato alla azienda esecutrice (sconto in fattura) oppure ad un soggetto terzo come una banca (cessione del credito).

Ricordo qui che il cittadino o il condominio che fanno i lavori sono i cedenti.

Chi acquisisce il credito o applica lo sconto in fattura è il cessionario.

Sconto in fattura e cessione del credito: cosa sta succedendo?

Come è noto il cosiddetto Decreto Rilancio, dello scorso mese di maggio, consente di effettuare una serie di lavori finalizzati all'efficientamento energetico della propria abitazione usufruendo, sotto determinate condizioni, della detrazione fiscale, in 5 anni, del 110% delle spese sostenute. La tipologia dei lavori che è possibile effettuare è riportata all'articolo 119. Si ricorda che il decreto deve essere convertito in legge entro la metà del mese di Luglio.

I moduli fotovoltaici sono tutti uguali?

Un impianto fotovoltaico domestico produce energia elettrica utile alla alimentazione dei carichi elettrici dell'abitazione. Per il cittadino che usa i propri elettrodomestici non c'è alcuna differenza se l'energia provenga, in un dato momento, dalla rete elettrica nazionale, oppure dal tetto di casa. Per decenni i moduli fotovoltaici, irradiati dal sole, producono energia elettrica in corrente continua. Questa viene poi convertita dall'inverter in corrente alternata utilizzabile dal frigorifero o dalla TV. 

Superbonus al 110% e seconde case

"Google Suggest è il software utilizzato da Google per aiutare l'utente nella ricerca, mentre sta digitando una parola chiave, attraverso il suggerimento di una serie di altre parole correlate sulla base delle ricerche effettuate dagli utenti". Se provo a digitare sulla barra di Google la parola Belen mi basta scrivere Bele che già la funzione Google Suggest riporta al secondo posto della ricerca "Belen e Stefano si sono lasciati". Questo vuol dire che, nel momento storico in cui sto scrivendo questo articolo, moltissimi utenti internet sono fortemente interessati alla separazione di questi due signori.

Ottenere il Superbonus al 110%? Una possibile soluzione

Pompa di calore posta all'esterno
dell'abitazione

Il Decreto Rilancio del Maggio 2020, emanato sulla scia del disastro economico determinato dalla pandemia innescata dal Covid 19, incentiva fortemente i lavori di riqualificazione energetica delle abitazioni. In particolare concede, a determinate condizioni, la detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute dal contribuente che provvede ad efficientare la propria casa mediante uno dei seguenti interventi:
1) la coibentazione delle superfici opache verticali (le pareti) ed orizzontali (i lastrici solari ad esempio) per oltre il 25% della superficie lorda disperdente;
2) la sostituzione del generatore di calore tradizionale (la caldaia a metano) con una pompa di calore.

L'impianto fotovoltaico è detraibile al 110%? Si, ma a 3 condizioni.

Come è noto, il Decreto Rilancio del Maggio 2020, emanato sulla scia del disastro economico determinato dalla pandemia innescata dal Covid 19, incentiva fortemente i lavori di riqualificazione energetica delle abitazioni. In particolare concede, a determinate condizioni, la detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute dal contribuente che provvede ad efficientare la propria casa mediante uno (o tutti e 2) dei seguenti interventi:
1) la coibentazione delle superfici opache (quindi non gli infissi) verticali (le pareti) ed orizzontali (i lastrici solari ad esempio) per oltre il 25% della superficie lorda disperdente;
2) la sostituzione del generatore di calore tradizionale (la caldaia a metano) con una pompa di calore (questo punto vale come è scritto per le abitazioni indipendenti. Per i condomini la situazione è diversa. Ma non è questo l'oggetto dell'articolo).
Questi 2 interventi spalancano le porte della detrazione fiscale al 110% per tutta un'altra serie di lavori che migliorano il comfort e l'efficienza energetica della abitazione.
Tra questi è prevista anche l'installazione di un impianto fotovoltaico con o senza sistema di accumulo.
In questo caso quindi un impianto fotovoltaico può davvero essere installato "a costo zero".
Ma quali sono i vincoli da rispettare per "andare a 110" anche con il fotovoltaico?

Il 110% in 10 domande e risposte

Il cosiddetto Decreto Rilancio ha destato notevole interesse tra i cittadini in procinto di iniziare lavori di efficientamento della propria abitazione. Anche chi non aveva intenzione di mettere in cantiere lavori edili ed impiantistici è fortemente attratto da questo opportunità, più unica che rara, di migliorare il comfort ed il valore della propria casa senza "spendere soldi".
Il decreto infatti incentiva, con la detrazione del 110%, una serie di lavori che quindi risultano essere "a costo zero".
La normativa non è però al momento affatto chiara. Mancano decreti attuativi, linee guida, portale ENEA dedicato e così via.
Da circa una settimana sono stato sommerso (e come me sicuramente tutti quelli che lavorano nel settore della efficienza energetica e delle energie rinnovabili) da telefonate, messaggi sui vari social, mail, incontri per strada aventi per oggetto richieste di chiarimenti su casi specifici.
Per questo ho deciso di fare questo articolo basato su una sintesi delle domande più frequenti a cui ho cercato di dare una risposta (pur consapevole sia della mia soggettiva limitatezza sia della oggettiva mancanza di informazioni). Se siete interessati continuate dunque nella lettura cliccando qui in basso.

Il sesto motivo per passare al NO GAS

Alla fine dello scorso anno scrissi un'articolo sui 5 vantaggi di passare alla monobolletta, ossia ad una abitazione senza il gas metano ma "azionata dalla sola energia elettrica".
Li riassumo brevemente. Chi fosse interessato può andare a rivedere il post cliccando qui.
1) evitare un costo fisso;
2) avere una leva per agire personalmente sulla riduzione dei costi grazie al fotovoltaico;
3) conseguire una maggiore sicurezza in casa grazie alla eliminazione di un pericolo;
4) aumentare la classe energetica della propria abitazione e dunque il suo valore;
5) semplificarsi la vita.

Il salto delle 2 classi

Non questa!

Comincia a vedere la luce, nel decreto rilancio, la possibilità di migliorare l'efficienza energetica della propria abitazione "a costo zero". Questa frase significa che lo Stato riconosce sui lavori di "riqualificazione energetica" eseguiti la detrazione fiscale pari al 110% delle spese sostenute in 5 anni. 
Si può dunque ottenere un risparmio addirittura superiore al costo stesso delle opere. Interessante, no?
Se sei interessato clicca qui sotto e continua a leggere.

Un B&B ad energia solare

Ci sono persone che sanno sognare e soprattutto concretizzare i propri sogni. Uno tra questi è Cesare che, con determinazione ha trasformato la vecchia abitazione di famiglia in un B&B di charme (come si dice oggi).

Ma serve il 110-120% ?

In questi giorni il governo sta mettendo a punto il cosiddetto "Decreto Rilancio". Si tratta, come ormai noto, di un documento contenente misure atte ad agevolare la ripartenza economica del nostro paese dopo lo stop forzato imposto dalla pandemia. Come di consueto, le voci sui contenuti del provvedimento si rincorrono e si amplificano. A me interessa, professionalmente parlando, il tema legato alle detrazioni fiscali per gli interventi in edilizia. Ecobonus, sismabonus, superbonus e così via a colpi di Bonus. I media danno per scontato l'aumento delle aliquote di detrazione fiscale dal 50-65%, a seconda della natura degli interventi, fino al 110% (ad un certo punto si vociferava di uno stellare 120%). In pratica, spendo 10.000 € per l'efficientamento del mio immobile e detraggo 11.000 € (o addirittura 12.000 €) in 10 anni (o 5 ?).

Tutto bene? In teoria si. 

Le trappole del bonus facciate

La legge di bilancio 2020, promulgata alla fine dello scorso anno, ha dato la possibilità di detrarre fiscalmente il 90% delle spese sostenute per il recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti. 

Fare dei lavori e ritrovarsi, dopo 10 anni, ad aver speso solo il 10% dell'importo è davvero interessante (almeno per chi ha capienza fiscale) ed in effetti, dalle richieste di chiarimento che mi sono giunte da amici e clienti, sembra che la misura introdotta abbia colto il favore di tanti.
Ma, sempre dalle domande e dalle chiacchierate fatte con gli interessati, mi sono accorto che ci sono almeno 3 aspetti molto importanti da chiarire al fine di evitare errori difficili poi da sanare.
Le ho chiamate trappole perché, come queste ultime, se ci si finisce dentro è difficile, se non impossibile, tirarsene fuori (altrimenti che trappole sarebbero?).